记者近日从相关人士处获悉，国家发改委目前正在牵头起草一份“更严厉”的关于楼市调控政策的新文件，力度和范围将大于不久前出台的“国十条”。据了解，这份发改委新版楼市调控新政的出台时间将视此次楼市调控情况而定，“假如调控达不到预期，将会很快出台”。

　　该人士表示，发改委新版楼市调控新政将不同于“国十条”，其中将涉及政府在楼市中起到何种作用，以及政府投资比例的题目。

　　北京大学房地产研究所所长陈国强表示，目前还不适宜出台进一步的调控措施。由于新政出台还不到一个月，需要更多时间来观察，假如此时再出台新政将会超出市场预期，对市场造成很大的打击。陈国强说，但作为储备政策，还是很有必要的。

　　多地房市量价双跌

　　综合国内媒体报道，自4月中旬楼市新政“国十条”出台以来，一线城市供不应求的局面得到改善，其中二手住宅市场的供求关系更是发生逆转。

　　最新数据显示，深圳4月份的放盘量远超新增客户量，供求关系1.41的比例也创下自2009年以来新高，楼市逐步走向买方市场。而在北京，在比“国十条”更为严厉的“京12条”作用下，商品房市场量价齐跌，调控效果初现。此外，本报日前还曾转载南京媒体的报道，当地房价已出现均匀5%~10%、少数楼盘20%以上的跌幅，与此同时，交易量亦下滑。

　　在楼市新政出台之际，我省贷款尤其是房贷快速增长，外资也大幅进进房地产市场。对此，武汉科技大学教授董登新表示，上述现象只是前期楼市暴涨预期的惯性，是“投资者刹不住车”的表现，“相信在5月份，这些指标都会大幅下降”。

　　董登新称，今年1月份后，房价一直呈现暴涨趋势。尤其是2、3月份，“地王”频出，可见投资者对房地产行业十分看好。在此基础上，外资、开发商、个人纷纷涌进。事实也证实，到4月份房价达到了历史顶峰，房价暴涨表现得淋漓尽致。

　　董登新以为，房地产是一个周期性行业，从买地、规划到开发，需要一段时间。在新政出台之前，资金都已进进该行业。4月下旬房地产新政出台后，整个市场忽然逆转。此时，已进进到该市场的资金，都已经“刹不住车”，只能沿着前期预期的惯性，继续往下走。因此，才有了4月份贷款、房贷、外资进进均大幅上涨的局面。

　　“新政的效果，会在5月份充分体现。”董登新称，目前楼市已经开始回调，相信5月份统计的数据会是贷款、房贷双双下降。(来源：搜房网)