要想把CPI控制在一定范围内，必须防止粮价(食品价格占我国CPI的比重高达三分之一)的 过快上涨，而要平抑粮价，就必须重视房价与粮食等价格之间的比价复回关系及内在联动性，坚定地执行中心对房地产市场的宏观调控政策，促使房价的理性回回。如此，既可能减轻通胀压力，也可以减轻住房这一民生压力。

    3月2日，国家统计局局长谢伏瞻在全国政协十一届一次会议间隙表示，今年CPI调控目标“不比往年更高”，而往年的CPI调控目标是在3%之内。而在此前，中国人民银行副行长易纲表示，中国经济面临的“首要风险”仍然是通货膨胀，往年底中心经济工作会议确定的货币政策从紧的方针，不会因国内外一些新情况的干扰而改变。

    将CPI控制在3%以内，是一个艰巨的任务。要实现这一目标，就须抑制粮价(食品价格占我国CPI的比重高达三分之一)的过快上涨，而要平抑粮价，就必须重视房价与粮食等价格之间的比价复回关系及内在联动性，坚定地执行中心对房地产市场的宏观调控政策，促使房价的理性回回。只有房价调整，通胀压力才能逐步得到缓解，CPI控制在3%左右的目标才有可能实现。

    房价与CPI之间的关系是轻易被忽略的。这是由两个错觉导致的：

    其一，从表面上来看，居住类价格在我国CPI权重中的占比并不高，只占13.6%，远低于食品类价格占比。而在世界发达国家，居住类价格所占CPI权重很少有低于30%的。因此，很多人以为居住类价格对我国CPI的影响不仅有限，而且不够敏感。其二，计进CPI的主要是房租而非房价。在我国CPI居住类价格中，包
含有建房及装修材料价格、租房价格和水、电、燃料价格。近年来，我国不少地方的房价持续上涨，典型的如深圳市，往年仅上半年房价涨幅就超过了50%。但在房价快速上涨的同时，房租却未同步上涨，反映到CPI上，居住类价格对CPI的影响是比较有限的。

    但是，房价与CPI的内在联系却是非常大的，这源于一个重要的经济学原理，即比价复回。所谓比价复回就是具有比价关系的不同商品的价格先后发生同方向、同幅度的变化，使比价关系在一定程度上复原。各种商品之间的价值比例是商品比价关系的基础，但由于商品价格偏离价值的程度不同，比价复回所引发的结果
也不相同。

    比价复回大致又分为两种，一种是行政气力主导下的比价复回，比如，由国家定价的商品，政府一般要根据商品的价值和商品的供求关系来确定比价。一种是市场气力主导的比价复回，这是一种隐性的但非常强大的气力。各种商品的价值之间的比例关系是商品比价关系的基础，由于商品的价格背离其价值的幅度是有一定客观限度的。

    现在，我们再来看房价与CPI的关系。

    最近十年来，房价持续上涨，全国不少地方的房价都翻了至少两倍以上，而在这中间，粮食价格基本上保持平稳，有几年的粮价甚至呈现下跌趋势，农民的种粮积极性严重受挫。房价与生产资料的价差越来越大，在内在回回气力作用下，房价与生产资料之间首先要实现比价复回，随即，在房价大涨数年后，农业生产资料价格持续大幅上涨。农业生产资料与粮价之间、房价与粮价之间的比价复回，终极引发了此轮粮食价格的井喷效应。

    需要说明的是，在粮价与房价实现比价复回的过程中，既有行政气力的促使，也有市场气力的推动。国家先后采取了多种措施抑制房价过快上涨，但多次被既得利益团体利用住房市场供给与信息的垄断上风予以化解。同时，国家对农业的扶持气力加大，但这部分扶持性政策被农业生产资料价格上涨的因素给化解。这实际上意味着，由行政气力所主导的比价复回未达到效果，随之，市场的气力在被压抑多年后忽然开释出来，粮价大幅上涨。